南宁一小区延期10个月才交房，结果大门都没建好！有业主选择拒收
业主质疑小区未达到交房条件
业主刘女士说，该小区只有两栋楼，400多户业主；按照购房合同约定，开发商应该在2022年2月28日前交房，但直到同年12月22日，开发商才在媒体上发出交房通知。
到现场收房时，她发现小区连个大门都没有、工人还在铺地砖，小区公共设施、绿化带、停车场也都没建好。
▲该小区大门尚未建好，只有两根矮柱子。
一些收房的业主发现，按照合同约定，开发商应该安装好水电一户一表，但实际上没安装。
刘女士等业主认为，房屋尚未达到交房条件，遂选择拒收。
▲通往该小区地下停车场的道路仍在施工中。
2022年12月30日下午，记者在该小区看到，空地上堆满了各种建筑材料，有工人正在贴瓷砖，通往地下停车场的路面停着一台挖掘机，而小区大门处只有两截矮矮的白色柱子。
按照该小区的交房流程，业主要先预交6个月的物业管理费及水电周转金等，才能拿钥匙收房。
开发商：未强制要求收房
该楼盘开发商为柳州市鼎富房地产开发有限责任公司。记者来到该小区营销中心，一名工作人员称领导暂时不方便回应。
对于业主质疑一户一表尚未安装一事，该工作人员称，此前因疫情耽搁，目前正积极与相关部门沟通，会尽快安装到位。此外，开发商没有强制要求业主收房，着急装修入住的业主可以先收房，不想收房的业主可以等一户一表安装到位后再收房。
记者了解到，2022年12月25日，该小区的两栋楼房都已通过五方验收合格。
▲施工工人们正在该小区2号楼公共区域贴瓷砖。
1月2日，小区物管负责人韦经理表示，疫情原因导致施工工人不足，小区的绿化设施等相关收尾工作，将在2月底之前完工。
律师：业主可拒收房屋
广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，
南宁市的商品房买卖合同大多数是以通过五方正式验收合格作为房屋交付的条件。至于小区绿化及配套设施，如果合同没有细化的约定，五方验收合格后，开发商就可以进行房屋交付。
就目前的交付情况看，小区配套设施没有安装好，无法满足业主收房后的使用需求。开发商的交付情况存在重大瑕疵，业主可以拒收，待绿化和配套设施完善后再收房。
广西桂玺律师事务所张哲律师分析，
根据开发商与购房者所签订的《商品房预售合同》中“关于装饰装修及相关设备标准的约定”明确了一些具体的交付条件，比如通水通电、一户一表、入户大堂地面铺地砖等约定。如果交付的商品房供电、供水、燃气等设施并未完善，无法达到业主入住的标准，那么本次交付便是无效交付。业主有权拒绝接收房屋，并可要求开发商限期整改。
“目前来说，开发商已经属于逾期违约交房，业主可以要求他们承担违约责任，支付违约金。”刘律师提醒，按照规定，如确定五方正式验收合格，开发商才能通知交房，物业管理费要从交房通知书确定的时间开始算起。
值班主任丨唐海波
值班编委丨李 沛
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